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日本の不動産市況が余りにもネガティブなので、最近はハワイの不動産投資を研究しています。
ハワイの不動産って皆さんご存知の通りとても高いです。
築年数が30年、40年と経っている物件でも、ワンルームで25万ドル（2800万円）以上しますし、1ベットルームなら45万ドル（5000万円）はすると思います。
また、築年数が新しい物件だとワンルームで40万ドル（4500万円）とか60万ドル（6780万）するのもあります。。。
これらのコンドミニアムを賃貸に出した場合の表面利回りは3%程度でしか廻りませんし、やはりキャピタル狙いの方が多いのでしょうね。。。
それともハワイに不動産を持ち自分で使われる方が多いのか…
夏にハワイで不動産仲介をされている方のセミナーがあり参加したのですが、その方がいま日本に来られていて、昨日一緒に食事をしながらミーティングをしていました。
その方に言われたのが、まずはハワイで不動産投資をする『ゴール』を決めて下さいと…
どの程度の資金で、どの位のリターンを目指すのか？？？
これは日本で不動産投資をする場合とまったく同じですね。
この方は短期で転売する手法が得意で、購入した部屋のコンセプトを明確にしたリフォームを施し、見た目を良くして転売するってやり方です。
早い物件で購入して数か月で売り抜ける
1年も2年もホールドする事はまずないって事です！
ただ、取れるキャピタルにも限りがありますが…
個人的にはその手法ってあんまり好きじゃなく、ある程度の期間はホールドしてインカムもしっかり取ったうえでキャピタルを狙うのが好きです。
それと海外不動産投資の旨味は「減価償却」と言うのもありますよね。
まずは、しっかりと税務面を勉強していこうと考えています。
また、お知らせします。
投資の販売をしている店舗を収集、お買い得な価格で取り揃えています。
♪♪
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現在継続コンサルティングは満員となっております。
次回開催の際はメルマガから先行募集いたします。
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今日は思いこみ（ミスプログラミング）のこと。
（夕方の空には小さな虹がずっとありました💖）
体験セッションを受けてくださった方。
この方にしか無い才能を
いくつもお持ちだし
使命にも気づいていらっしゃる。
けど、それをお仕事にできていない。
「もういい加減、本気出したい！」
という感じで体験セッションに
お申込みいただいたんだと思います。
（火の鳥みたいです💖）
しっかりとした目標もあるし
現状の課題にも氣づかれている。
そして行動力も持っている方！！
制限がなくなったとしたら何をしたいか
という私からの問いかけにも
はっきりと夢を語ってくださいました。
でも最後に8月スタートのコースに
お申込みされますか？と尋ねると
「セッションを受けていて
わたし稼ぎたいんじゃないって
気づきました」
とおっしゃいました。
あれ？？
これ、「今、金銭的に無理だな～」っていう
断り文句だとご本人が自覚していれば
全然問題ないんですが。
もしも本当に
「わたし、稼ぎたいわけじゃないんだ」
と意識下で思っているならば
ちょっと夢が叶うまでは
遠回りになりそうです。
この方の目標の半分は
「お金」で達成しえることです。
この方の課題の半分も
「お金」で解決することです。
そして、制限がなかったらやってみた夢は
お金があれば確実に実現しうることです。
これは「お金を稼ぐ」ことがNGなんじゃなくて
それにくっついている思い込みに対して
NOを出しているのかもしれません。
（沢山の龍も飛んでいました）
稼ぐ＝汚い
稼ぐ＝苦労すること
稼ぐ＝自分の意思に反することをすること
稼ぐ＝人から嫌われる
もしかするとこんな思いこみが
有るのかもしれませんね。
体験セッションではこのミスプログラミングを
外す時間はありませんでしたが
どこかで氣づかれるといいなと思います。
お金のブロックが有る方は
結構多いです。
もちろん私もあります。
一つクリアすると、
課題になる額が増えるだけかもしれません(笑)
自分に投資をできるということは
自分を信じられるということ。
お金というのは
自分をどこまで信じられるかの
一つの指標にもなります。
税金の関係で今年はこれ以上稼ぎたくない・・
これ以上経費をねん出するのは無理(笑)
などの理由がある場合は別として
お金が増えて困ることはほぼありません。
自分を満た
る。
大切な人を喜ばせてあげられる。
困っている人に手を差し伸べることができる。
わたしは、お金がたくさん入れば
その分の多くを学びに使いたいと思っています。
これまでもそうしてきました。
それによって
道を示せる方たちも増えてきました。
在り方ややり方を学ぶことで
自分自身を心地よい状態に保ちながら
使命に集中することができます。
わたしの夢は
生きている限られた時間の中で
自分の可能性に挑戦すること💖
そのために経験し、学び続けたいです♪
沢山お金が舞い込んでくれるよう
沢山の人に喜んでいただける
自分でありたいと思っています♪
あなたの夢は何ですか？
今すぐそれを実現するためにいくら必要ですか？
お金はあなたの人生の夢の
実現を加速してくれるありがたい存在💖
味方につけてくださいね♪
投資をよりお手頃なお値段でお届けします
♪♪
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今日は思いこみ（ミスプログラミング）のこと。
（夕方の空には小さな虹がずっとありました💖）
体験セッションを受けてくださった方。
この方にしか無い才能を
いくつもお持ちだし
使命にも気づいていらっしゃる。
けど、それをお仕事にできていない。
「もういい加減、本気出したい！」
という感じで体験セッションに
お申込みいただいたんだと思います。
（火の鳥みたいです💖）
しっかりとした目標もあるし
現状の課題にも氣づかれている。
そして行動力も持っている方！！
制限がなくなったとしたら何をしたいか
という私からの問いかけにも
はっきりと夢を語ってくださいました。
でも最後に8月スタートのコースに
お申込みされますか？と尋ねると
「セッションを受けていて
わたし稼ぎたいんじゃないって
気づきました」
とおっしゃいました。
あれ？？
これ、「今、金銭的に無理だな～」っていう
断り文句だとご本人が自覚していれば
全然問題ないんですが。
もしも本当に
「わたし、稼ぎたいわけじゃないんだ」
と意識下で思っているならば
ちょっと夢が叶うまでは
遠回りになりそうです。
この方の目標の半分は
「お金」で達成しえることです。
この方の課題の半分も
「お金」で解決することです。
そして、制限がなかったらやってみた夢は
お金があれば確実に実現しうることです。
これは「お金を稼ぐ」ことがNGなんじゃなくて
それにくっついている思い込みに対して
NOを出しているのかもしれません。
（沢山の龍も飛んでいました）
稼ぐ＝汚い
稼ぐ＝苦労すること
稼ぐ＝自分の意思に反することをすること
稼ぐ＝人から嫌われる
もしかするとこんな思いこみが
有るのかもしれませんね。
体験セッションではこのミスプログラミングを
外す時間はありませんでしたが
どこかで氣づかれるといいなと思います。
お金のブロックが有る方は
結構多いです。
もちろん私もあります。
一つクリアすると、
課題になる額が増えるだけかもしれません(笑)
自分に投資をできるということは
自分を信じられるということ。
お金というのは
自分をどこまで信じられるかの
一つの指標にもなります。
税金の関係で今年はこれ以上稼ぎたくない・・
これ以上経費をねん出するのは無理(笑)
などの理由がある場合は別として
お金が増えて困ることはほぼありません。
自分を満た
る。
大切な人を喜ばせてあげられる。
困っている人に手を差し伸べることができる。
わたしは、お金がたくさん入れば
その分の多くを学びに使いたいと思っています。
これまでもそうしてきました。
それによって
道を示せる方たちも増えてきました。
在り方ややり方を学ぶことで
自分自身を心地よい状態に保ちながら
使命に集中することができます。
わたしの夢は
生きている限られた時間の中で
自分の可能性に挑戦すること💖
そのために経験し、学び続けたいです♪
沢山お金が舞い込んでくれるよう
沢山の人に喜んでいただける
自分でありたいと思っています♪
あなたの夢は何ですか？
今すぐそれを実現するためにいくら必要ですか？
お金はあなたの人生の夢の
実現を加速してくれるありがたい存在💖
味方につけてくださいね♪
「投資」が日本をダメにする
先日、
バーのカウンターでお酒を呑んでいると、
隣にダンディな外人さんが座りました。
この外人さんは、
時々同じバーで会うのですが、
英語が話せない吉田は、
なんとなく会釈をしたり、
ジェスチャーを交えて
ちょっとした会話をする程度でした。
そして、
久しぶりに会ったかと思うと、
一杯ご馳走するよと言われ、
ありがたく呑ませて頂いた訳です！
貰ってばかりでは恐縮だったので、
外人さんのコップが空になるのを見計らって、
今度は、吉田が一杯彼にご馳走した訳です！
そして、
何とな～くぎこちない会話をして後、
先に外人さんがお会計を済ませて
店を後にしました。
そして、
吉田もお会計をしようとすると、
なんと、
先ほどの外人さんが、
吉田のお会計を全て支払ってくれたというのです（驚）
バーテンダーの方に聞くところによると、
彼はなかなか他人に奢らない！
との事。
私達も付き合い長いけど、
殆んど貰った事がない！
吉田さんは凄いね～！！！
との事。
これを聞いた私は、
とても驚いて、
何かお返しをしたいと考えました！！！
今度会うときに、
またご馳走するのも一つの方法だと思いましたが、
それだと簡単すぎますし、
何かいまいち物足りないと思った訳です！
そして、
彼が、沖縄が大好きで、
サザエとヤコウガイの違いを聞いていた事を思い出した訳です！
これだ！
と思い、
早速、海に行ってヤコウガイをとってきました(笑)
サザエは見つからなかったので、
代わりに伊勢海老を２匹とってきました。
しかし、
肝心の彼の連絡先が分かりません(笑)
そこで、
バーテンダーさんにお願いして、
今度来る日を確認して、
その時に渡す事になりました♪
ちょっと変わったお返しの仕方ですが、
海に潜れる吉田ならではのやり方で、
喜んでくれるといいな～♪
と思っています！
さて、
これからクリスマスシーズン突入で、
何かとプレゼントやら里帰りのお見上げやら、
渡す機会が増えてくる季節ですが、
皆さんは自分なりの鉄板プレゼント等ありますか～？？？
PS.
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・リスクをとることが大事
・早めに利食え
・船が沈み始めたら祈るな、飛び込め
－小さな損失は甘んじて受け入れろ
・機動力あるものに投資しろ
・大多数の意見は無視しろ。それはおそらく間違っている
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・直感は説明できれば信頼できる
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