完全投資マニュアル 改訂版

日本の不動産市況が余りにもネガティブなので、最近はハワイの不動産投資を研究しています。

ハワイの不動産って皆さんご存知の通りとても高いです。

築年数が30年、40年と経っている物件でも、ワンルームで25万ドル（2800万円）以上しますし、1ベットルームなら45万ドル（5000万円）はすると思います。

また、築年数が新しい物件だとワンルームで40万ドル（4500万円）とか60万ドル（6780万）するのもあります。。。

これらのコンドミニアムを賃貸に出した場合の表面利回りは3%程度でしか廻りませんし、やはりキャピタル狙いの方が多いのでしょうね。。。

それともハワイに不動産を持ち自分で使われる方が多いのか…

夏にハワイで不動産仲介をされている方のセミナーがあり参加したのですが、その方がいま日本に来られていて、昨日一緒に食事をしながらミーティングをしていました。

その方に言われたのが、まずはハワイで不動産投資をする『ゴール』を決めて下さいと…

どの程度の資金で、どの位のリターンを目指すのか？？？

これは日本で不動産投資をする場合とまったく同じですね。

この方は短期で転売する手法が得意で、購入した部屋のコンセプトを明確にしたリフォームを施し、見た目を良くして転売するってやり方です。

早い物件で購入して数か月で売り抜ける

1年も2年もホールドする事はまずないって事です！

ただ、取れるキャピタルにも限りがありますが…

個人的にはその手法ってあんまり好きじゃなく、ある程度の期間はホールドしてインカムもしっかり取ったうえでキャピタルを狙うのが好きです。

それと海外不動産投資の旨味は「減価償却」と言うのもありますよね。

まずは、しっかりと税務面を勉強していこうと考えています。

また、お知らせします。

先日、
バーのカウンターでお酒を呑んでいると、

隣にダンディな外人さんが座りました。

この外人さんは、
時々同じバーで会うのですが、

英語が話せない吉田は、
なんとなく会釈をしたり、
ジェスチャーを交えて
ちょっとした会話をする程度でした。

そして、
久しぶりに会ったかと思うと、

一杯ご馳走するよと言われ、
ありがたく呑ませて頂いた訳です！

貰ってばかりでは恐縮だったので、
外人さんのコップが空になるのを見計らって、
今度は、吉田が一杯彼にご馳走した訳です！

そして、
何とな～くぎこちない会話をして後、
先に外人さんがお会計を済ませて
店を後にしました。

そして、
吉田もお会計をしようとすると、

なんと、
先ほどの外人さんが、
吉田のお会計を全て支払ってくれたというのです（驚）

バーテンダーの方に聞くところによると、
彼はなかなか他人に奢らない！
との事。

私達も付き合い長いけど、
殆んど貰った事がない！

吉田さんは凄いね～！！！
との事。

これを聞いた私は、
とても驚いて、
何かお返しをしたいと考えました！！！

今度会うときに、
またご馳走するのも一つの方法だと思いましたが、

それだと簡単すぎますし、
何かいまいち物足りないと思った訳です！

そして、
彼が、沖縄が大好きで、
サザエとヤコウガイの違いを聞いていた事を思い出した訳です！

これだ！

と思い、
早速、海に行ってヤコウガイをとってきました(笑)

サザエは見つからなかったので、
代わりに伊勢海老を２匹とってきました。

しかし、
肝心の彼の連絡先が分かりません(笑)

そこで、
バーテンダーさんにお願いして、
今度来る日を確認して、

その時に渡す事になりました♪

ちょっと変わったお返しの仕方ですが、
海に潜れる吉田ならではのやり方で、
喜んでくれるといいな～♪
と思っています！

さて、
これからクリスマスシーズン突入で、
何かとプレゼントやら里帰りのお見上げやら、
渡す機会が増えてくる季節ですが、

皆さんは自分なりの鉄板プレゼント等ありますか～？？？

PS.

不動産投資の解説はこちらのメルマガで行っていますので、
実践したいと考えている方は、
こちらから登録しておいて下さい。

無料です。↓

不動産投資極秘術Vol.2

↓こちらは数ある媒体の中で、
一番最初に更新する新鮮なデイリーメルマガです！

こちらも無料です

日本の不動産市況が余りにもネガティブなので、最近はハワイの不動産投資を研究しています。

ハワイの不動産って皆さんご存知の通りとても高いです。

築年数が30年、40年と経っている物件でも、ワンルームで25万ドル（2800万円）以上しますし、1ベットルームなら45万ドル（5000万円）はすると思います。

また、築年数が新しい物件だとワンルームで40万ドル（4500万円）とか60万ドル（6780万）するのもあります。。。

これらのコンドミニアムを賃貸に出した場合の表面利回りは3%程度でしか廻りませんし、やはりキャピタル狙いの方が多いのでしょうね。。。

それともハワイに不動産を持ち自分で使われる方が多いのか…

夏にハワイで不動産仲介をされている方のセミナーがあり参加したのですが、その方がいま日本に来られていて、昨日一緒に食事をしながらミーティングをしていました。

その方に言われたのが、まずはハワイで不動産投資をする『ゴール』を決めて下さいと…

どの程度の資金で、どの位のリターンを目指すのか？？？

これは日本で不動産投資をする場合とまったく同じですね。

この方は短期で転売する手法が得意で、購入した部屋のコンセプトを明確にしたリフォームを施し、見た目を良くして転売するってやり方です。

早い物件で購入して数か月で売り抜ける

1年も2年もホールドする事はまずないって事です！

ただ、取れるキャピタルにも限りがありますが…

個人的にはその手法ってあんまり好きじゃなく、ある程度の期間はホールドしてインカムもしっかり取ったうえでキャピタルを狙うのが好きです。

それと海外不動産投資の旨味は「減価償却」と言うのもありますよね。

まずは、しっかりと税務面を勉強していこうと考えています。

また、お知らせします。

おはようございます、

超右脳開花・

起業コンサルタント

の宮澤 曜子です

ようちゃんって

呼んでもらえたらうれしいです

 

ようちゃんってどんな人？

って気になった方は

こちらをご覧くださいね。

       ↓

 

最近ね、

 

「私って運が悪いんです…」

 

っておっしゃる方と

お話しする機会がありました。

 

 

ちなみに私は

自分がものすごい強運の持ち主って

信じてるし、

 

「傘を持ってないときは

　雨に降られない」

 

という確信を持ってるんです（笑）

 

うちの主人も、

私がいれば晴れるって信じてる（笑）

 

でもね。

 

気づいてしまった…

 

 

話を聞いていたら、

その人って運の悪かったことに

ひたすらフォーカスしてるんだよね。

 

そしていろんなことに

不満を抱いてるんだなーって。

 

 

そして私は運が良かったことに

フォーカスしてる。

 

…というか忘れっぽいから、

嫌なことはすぐに忘れていくか、

 

運の悪かった出来事からも、

そこから得たものにフォーカスしてる。

 

だってその方が楽しいんだもん（笑）

 

 

よく考えてみたら、

 

交通事故に遭って、

いまだに後遺症に苦しんでるって…

全然運良くなさそうだよね（笑）

 

昨日は超ツラかった…

けど美味しいものを食べてしあわせ（笑）

 

次女も生まれるとき、

めったにかからないような病気になり、

長期入院することになったり…

 

他にも「ええっ！」

って言われるようなこと、

多分人生でたくさん起きてます。

 

あれ？
私、本当に運がいいの？（笑）

 

って書きながらも、

やっぱり私は運がいいって思ってます。

 

どちらの経験も、

私にとっては欠かせない経験だし、

そのおかげで得たもの、

会えた人がたくさん♡

 

 

そして…何よりも

今、私がすごくしあわせだから。

 

 

しかも「運がいい」って信じてると、

起きることも変わってきます。

 

普通じゃないようなラッキーなことが、

不運な出来事の何倍もやってきます。

 

 

やっぱり私は運がいい（笑）

 

 

結局、どこを見てるか、

なんだよね。

 

見るものをちょっと変えてみて。

 

そして自分が運がいいって信じてみて。

 

意識の持ちようで、

人生って全然変わってきます。

 

 

そもそも

日本に生まれただけでも、

ものすごく運がいいと思う。

 

毎日ごはんを食べれることも。

 

毎日お布団で眠れることも。

 

 

ちなみに。

 

うちでは子どもたちが小さい頃から、

 

「天才だね！」

 

「運がいいね！」

 

っていう声かけをしまくってます（笑）

 

 

あ、自分に対しても言う（笑）

 

 

そう言った瞬間に、

運がいい理由を

脳が考え始めるからね♪

 

 

あ、あとね。

 

運がいい人と一緒にいると、

運気は確実に上がります。

 

特にあなたが

大好きな人だったり、

一緒にいて心地いい人なら、

運気は急上昇するよー♪

 

これも引き寄せ♡

 

 

意識してみてね♪

 

 

もっと稼ぐと決めたあなた。

 

もっと稼ぐと決めたいあなた。

 

「時間がない」「自信がない」というあなた。

 

せっかくのいい商品、

サービスなのに

価格を上げられないあなた。

 

集客が安定しなくて、

月々の収入が安定しないあなた。

 

経済的な自立をしたいあなた。

 

子育てと起業の両立に悩むあなた。

 

人に応援され、愛され、

そしてお金にも愛されたいあなた。

 

周りのことが気になって、

精神的にモヤモヤしがちなあなた。

 

WEB集客の基本である、

ブログを毎日継続できないあなた。

 

協会ビジネスの商品ではなく、

オリジナルの商品を作りたいあなた。

 

もうこれ以上、

自己投資を重ねたくないあなた。

 

右脳開花して

頭の回転も速くなって

毎日ワクワクしたいあなた。

 

あなたらしさを生かして、

がんばらなくても成功できるように

なりたいと思っているあなたへ。

 

 

みんなで一緒に豊かに、