投資がいま一つブレイクできないたった一つの理由

おはようございます。

私は半ば諦めはじめてます…。←エッ…

人の習慣ってなかなか直らないですよねーーーッ

床に落ちていた書類をまとめておく。

机の漫画回収。

元の位置へ。

スーツも適当に掛けられていたので

チェックしたところ

まさかの袖に

穴が開いていました…

一応…

不織布カバー掛けました。

床のものが減ったところで

床掃除開始。

↓

出来る、限り…です

というのも

次の日にはこうなるから

よく片付けられない息子を持つお母様が嘆かれていますが、

こんな感じなのかな…？

うちの第二子(男確定)も

同じようになるのだろうか…

それではまた！！

日本の不動産市況が余りにもネガティブなので、最近はハワイの不動産投資を研究しています。

ハワイの不動産って皆さんご存知の通りとても高いです。

築年数が30年、40年と経っている物件でも、ワンルームで25万ドル（2800万円）以上しますし、1ベットルームなら45万ドル（5000万円）はすると思います。

また、築年数が新しい物件だとワンルームで40万ドル（4500万円）とか60万ドル（6780万）するのもあります。。。

これらのコンドミニアムを賃貸に出した場合の表面利回りは3%程度でしか廻りませんし、やはりキャピタル狙いの方が多いのでしょうね。。。

それともハワイに不動産を持ち自分で使われる方が多いのか…

夏にハワイで不動産仲介をされている方のセミナーがあり参加したのですが、その方がいま日本に来られていて、昨日一緒に食事をしながらミーティングをしていました。

その方に言われたのが、まずはハワイで不動産投資をする『ゴール』を決めて下さいと…

どの程度の資金で、どの位のリターンを目指すのか？？？

これは日本で不動産投資をする場合とまったく同じですね。

この方は短期で転売する手法が得意で、購入した部屋のコンセプトを明確にしたリフォームを施し、見た目を良くして転売するってやり方です。

早い物件で購入して数か月で売り抜ける

1年も2年もホールドする事はまずないって事です！

ただ、取れるキャピタルにも限りがありますが…

個人的にはその手法ってあんまり好きじゃなく、ある程度の期間はホールドしてインカムもしっかり取ったうえでキャピタルを狙うのが好きです。

それと海外不動産投資の旨味は「減価償却」と言うのもありますよね。

まずは、しっかりと税務面を勉強していこうと考えています。

また、お知らせします。

日本の不動産市況が余りにもネガティブなので、最近はハワイの不動産投資を研究しています。

ハワイの不動産って皆さんご存知の通りとても高いです。

築年数が30年、40年と経っている物件でも、ワンルームで25万ドル（2800万円）以上しますし、1ベットルームなら45万ドル（5000万円）はすると思います。

また、築年数が新しい物件だとワンルームで40万ドル（4500万円）とか60万ドル（6780万）するのもあります。。。

これらのコンドミニアムを賃貸に出した場合の表面利回りは3%程度でしか廻りませんし、やはりキャピタル狙いの方が多いのでしょうね。。。

それともハワイに不動産を持ち自分で使われる方が多いのか…

夏にハワイで不動産仲介をされている方のセミナーがあり参加したのですが、その方がいま日本に来られていて、昨日一緒に食事をしながらミーティングをしていました。

その方に言われたのが、まずはハワイで不動産投資をする『ゴール』を決めて下さいと…

どの程度の資金で、どの位のリターンを目指すのか？？？

これは日本で不動産投資をする場合とまったく同じですね。

この方は短期で転売する手法が得意で、購入した部屋のコンセプトを明確にしたリフォームを施し、見た目を良くして転売するってやり方です。

早い物件で購入して数か月で売り抜ける

1年も2年もホールドする事はまずないって事です！

ただ、取れるキャピタルにも限りがありますが…

個人的にはその手法ってあんまり好きじゃなく、ある程度の期間はホールドしてインカムもしっかり取ったうえでキャピタルを狙うのが好きです。

それと海外不動産投資の旨味は「減価償却」と言うのもありますよね。

まずは、しっかりと税務面を勉強していこうと考えています。

また、お知らせします。

先日、
バーのカウンターでお酒を呑んでいると、

隣にダンディな外人さんが座りました。

この外人さんは、
時々同じバーで会うのですが、

英語が話せない吉田は、
なんとなく会釈をしたり、
ジェスチャーを交えて
ちょっとした会話をする程度でした。

そして、
久しぶりに会ったかと思うと、

一杯ご馳走するよと言われ、
ありがたく呑ませて頂いた訳です！

貰ってばかりでは恐縮だったので、
外人さんのコップが空になるのを見計らって、
今度は、吉田が一杯彼にご馳走した訳です！

そして、
何とな～くぎこちない会話をして後、
先に外人さんがお会計を済ませて
店を後にしました。

そして、
吉田もお会計をしようとすると、

なんと、
先ほどの外人さんが、
吉田のお会計を全て支払ってくれたというのです（驚）

バーテンダーの方に聞くところによると、
彼はなかなか他人に奢らない！
との事。

私達も付き合い長いけど、
殆んど貰った事がない！

吉田さんは凄いね～！！！
との事。

これを聞いた私は、
とても驚いて、
何かお返しをしたいと考えました！！！

今度会うときに、
またご馳走するのも一つの方法だと思いましたが、

それだと簡単すぎますし、
何かいまいち物足りないと思った訳です！

そして、
彼が、沖縄が大好きで、
サザエとヤコウガイの違いを聞いていた事を思い出した訳です！

これだ！

と思い、
早速、海に行ってヤコウガイをとってきました(笑)

サザエは見つからなかったので、
代わりに伊勢海老を２匹とってきました。

しかし、
肝心の彼の連絡先が分かりません(笑)

そこで、
バーテンダーさんにお願いして、
今度来る日を確認して、

その時に渡す事になりました♪

ちょっと変わったお返しの仕方ですが、
海に潜れる吉田ならではのやり方で、
喜んでくれるといいな～♪
と思っています！

さて、
これからクリスマスシーズン突入で、
何かとプレゼントやら里帰りのお見上げやら、
渡す機会が増えてくる季節ですが、

皆さんは自分なりの鉄板プレゼント等ありますか～？？？

PS.

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